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「金利タイプの変更」について

借入れ時に、3年固定金利を選んだけど、4年目以降はどうなるの…
選択した固定金利期間が終了すれば、金利タイプを変更できます
各金利タイプの特徴をご説明します
1.金利タイプの特徴
2タイプの金利方式からお選びいただけます。
・「超長期固定金利住宅ローン」は全期間固定金利のため、対象外です。
①金利変動型
年2回、金利の見直し(変更)があるタイプ。ただし、金利が変動した場合でも、返済額は約5年間一定(返済元金と利息の内訳は変更)です。
いつでも「固定金利選択型」に変更できます。
  • ・「固定金利選択型」への金利タイプ切替日は、お手続き日以降最初に到来する毎回の返済日の翌日となります。
②固定金利選択型
一定期間金利を固定する特約を結ぶことによって、特約にて定めた期間(以下、「特約期間」といいます)は固定金利となるタイプ。特約期間には3年、5年、10年があり、特約期間中はご返済額も一定です(変更されません)。
<金利タイプのイメージ>
<各金利タイプのメリット・デメリット>
変動金利型
メリット
金利が下降した場合、毎回返済額に占める利息負担分が小さくなり、当初の計画に比べ、借入れ残高の減少が早くなる。いつでも固定金利選択型に切替えできる。
デメリット
金利が上昇した場合、毎回返済額に占める利息負担分が大きくなり、当初の計画に比べ、借入れ残高の減少が遅くなる。
固定金利選択型
メリット
金利が上昇した場合でも、適用金利が固定されているため、期間終了まで低めの金利が適用される。
デメリット
金利が下降した場合でも、適用金利が固定されているため、期間終了まで高めの金利が適用される。
2.「特約期間満了のご案内」と「金利タイプ切替え手続き」
<「固定金利選択型」をご選択の場合>
  • 特約期間が終了する約1ヵ月前に、OKBより「住宅ローンの特約期間満了のご案内」
    (以下、「ご案内状」といいます)を郵送いたします。
  • 再度「固定金利選択型」を選択される場合は、「ご案内状」に記載する期日を目安にお取引店にご来店のうえ、お手続きください。
お手続きに必要なもの ご実印、住宅ローンご返済口座の通帳とお届印、ご案内状
  • ・連帯債務型住宅ローンをご利用の場合は、連帯債務者全員のご署名・ご実印も必要です。
  • 「ご案内状」に記載の期日までにお手続きをされない場合は、「金利変動型」へ自動的に切り替わりますが、いつでも「固定金利選択型」に変更できます。
    • ・「固定金利選択型」への金利タイプ切替日は、お手続き日以降最初に到来する毎回の返済日の翌日となります。
    • ・各金利タイプの基準金利は毎月見直しします。基準金利については、OKBのホームページをご覧いただくか、お取引店へお問い合わせください。
3.金利タイプ切替えに伴う手数料(金利選択手数料)と
ボーナス増額返済分の利息精算
  • ①「固定金利選択型」を選択される場合、1回につき「5,500円」(消費税込)の手数料が必要です。
    ・お借入れと同時に「固定金利選択型」を選択される場合は不要です。
    ・女性専用住宅ローン「L’s STREET」をご利用の場合は不要です。
  • ②「金利変動型」への切替えについては、手数料は不要です。
    • ・「固定金利選択型」は特約期間終了時に、特に指定のない場合は「金利変動型」となりますが、この場合は不要です。
<ご注意>特約期間満了日に「固定金利選択型」を再度選択される場合の利息の取り扱い

ボーナス増額返済をご利用の場合、特約期間満了日までの利息は、「固定金利選択型」を再度ご選択された後の初回ボーナス返済時に精算していただきます。
適用される金利は、特約期間満了日までの旧特約金利と、再度ご選択された後の新特約金利の分かち計算となります。

<ボーナス増額返済分の分かち計算イメージ>
(例)

*ボーナス増額返済日…1/26、7/26
*毎回のご返済は4/26まで支払い済(利息の支払い済部分=図の黄色部分)
*「固定金利選択型」を選択されたお客さまが、ボーナス増額返済日以外の4/26に特約期間満了日を向かえ、再度「固定金利選択型」を選択される場合(金利タイプ切替日が4/27となる場合)

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(2019年10月1日現在)

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